Сегодня многие начинающие бизнесмены предпочитают приобретать под офис квартиру по ряду объективных причин: это и недостаток офисных помещений, и их дороговизна. Выкупается обычно квартира первого этажа жилого дома. В ряде случаев это даже удобнее, нежели иметь офис в бизнес-центре. К таким помещениям относятся парикмахерские, стоматологические кабинеты, нотариальные конторы. Такие организации и должны быть ближе к народу. Клиентура в спальных районах гораздо шире, нежели в специализированных бизнес-центрах. Кроме того, попасть в крупный бинзес-центр и сохранить при этом анонимность получается не всегда из-за усиленной охраны. Поэтому многие клиенты предпочитают более уединенные офисы.
Покупка квартиры и перевод в нежилой фонд, конечно, займут некоторое время и потребуют больших вложений. Но это будет оправдано тем, что не придется ежемесячно платить арендную плату. В ряде случаев владельцы квартир под офисы сдают помещение в аренду, таким образом отпадает необходимость приобретения квартиры.
Но перевести квартиру в нежилой фонд можно не всегда. Изменение категории не допускается, если квартира не оборудована дополнительным входом, если часть помещения остается жилой, если жилье находится поз залогом, арендой и т. д. Если все требования соблюдены, то потребуются следующие документы: Свидетельство о собственности (подлинник или заверенный нотариусом), технический паспорт помещения, поэтажный план дома, проект квартиры, если планируется.
Если посчитать тарифы на коммунальные услуги квартиры, выведенной из жилого фонда, которые несколько дороже, чем на жилую квартиру, то все равно эксплуатация такой квартиры будет дешевле. Причина в том, что расход электроэнергии, холодной и горячей воды все-таки на порядок ниже. Таким образом, содержание такого офиса очень выгодно.
Однако есть ряд ограничений. Так, запрещаются все виды деятельности, в которых есть пожарные нормы или санитарные специальные нормы. Если деятельность Вашего офиса мешает соседям, то Вашу «фирму» могут прикрыть.
С каждым годом, все больше и больше квартир на первых этажах жилых домов превращаются в офисы. Особенно актуально это для центральных улиц города. Стоит отметить, что это выгодно не только для самих предпринимателей, но и для жителей города, которые живут в непосредственной близости.
