Чтобы взять жилье в ипотеку, необходимо подтвердить, что доход заемщика достаточен для выплаты столь крупного кредита. Все банки обязательно проверяют платежеспособность заёмщика. Если человек не в состоянии на протяжении многих лет ежемесячно добросовестно выплачивать кредит, денег ему никто не даст. Однако даже если доход одного человека не позволяет получить желаемый кредит, на помощь могут прийти близкие люди, доход которых может быть учтен при рассмотрении заявки на ипотеку.
Созаемщиков может быть от одного до четырех. Но все они отвечают по кредиту вместе с должником. Созаемщик обязательно должен быть совершеннолетним (чаще даже старше 20-1 года), иметь российское гражданство и непрерывный рабочий стаж не полгода на момент подачи документов. Есть и ограничения по возрасту. Чем старше заемщик, тем на меньший срок он получит кредит. Некоторые банки ставят условие погасить кредит до 65 лет.
Приоритет в качестве созаемщиков, конечно, отдается родственникам заёмщика, например, супругам, родителям, совершеннолетним детям, братьям, сестрам. Считается, что кровные узы более надежны и ответственны по обязательствам другого человека. Также на сумму кредита может повлиять степень родства: чем ближе человек, тем больше денег дает банк.
Что касается документов, то созаемщик должен предоставить те же документы, что и заемщик: копии паспорта, страхового свидетельства, ИНН, паспортов родственников, документов об образовании, свидетельства о браке и о рождении детей, военного билета, воительского удостоверения, трудовой книжки, справку с места работы о размере дохода, копии трудового договора. Это перечень далеко не исчерпывающий. Банку нужна полная уверенность, что Вы добросовестно выплатите всю сумму займа.
При получении ипотечного кредита заемщику и созаемщику почти всегда приходится страховать свою жизнь. Оплата производится обычно ежегодно на протяжении всего срока ипотеки. Причем чем больше выплатили по кредиту, тем меньшую сумму страховки придется платить. При наступлении страхового случая страховая компания выплачивает часть долга, остальную часть другой будет выплачивать сам.
Перед тем, как соглашаться выступать в качестве созаемщика, необходимо хорошо подумать и оценить свои возможности, поскольку выйти из этого статуса практически невозможно. Банку не выгодно терять лишнюю гарантию выплаты долга.
